C H Â T E A U L A C H A S S A
G N E
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Hôtel de Luxe * Arboretum * Conservatoire Viticole * Musée de Vin * Aérodrome Privé |
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Analyse de
l’Objet (12 pages plus photos et plans) F-21410 Pont de Pany / Dijon, France Téléphone : +33.380.49.76.00 / Fax :
+33.380.49.76.19 eMail : info@Chateau-Chassagne.com
/ Internet : www.chateau-Chassagne.com
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L’Objet |
Château la Chassagne
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Situation du domaine |
F-21410 Pont de Pany / Dijon Environ 15 km à l'Ouest de Dijon avec un accès direct
autoroutier, conservatoire viticole (vignoble du château) et aérodrome privé |
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Enregistrement aux cadastres |
Commune de Sainte Marie sur Ouche |
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Limites |
cf commune
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Section |
Sainte-Marie sur Ouche: Fleurey sur Ouche:
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Surface du terrain |
total: 403.671 m2
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Sol et Terrain Situation et description Le domaine, avec environ 400.000 m2 de
terrain est situé dans un environnement de collines à environ à 15 km à
l'Ouest de Dijon avec une liaison directe autoroutière. Le domaine dispose d'un
aérodrome privé (piste en herbe 800 m X 50 m directement derrière le
Château). Dans le parc est intégré un vignoble avec 2.000 ceps de vignes. Le domaine fait partie du village de Pont-de-Pany et
surplombe le Canal de Bourgogne à l'entrée de la Vallée de l'Ouche. La vallée
de l'Ouche est un superbe lieu d'excursions de la région. Une route
traversant de douces collines mène au Château. Dans le parc se trouve un
arboretum entretenu soigneusement et composé de vieux arbres exotiques, de
conifères et d'arbres feuillus. Cet arboretum est fréquemment cité dans les
guides spécialisés comme arboretum unique en France. Se trouvent également
dans le parc de beaux prés et pelouses où se croisent chemins de promenades
et de randonnées. Les conditions du sol sont normales. Aucune eau souterraine
ni nuisance. L'état des cultures environnantes est bon. Une ferme est
implantée à proximité. La Bourgogne est mondialement connue pour sa culture et
son histoire, ses vins et sa gastronomie de renommée internationale. Dijon,
220.000 habitants et une université, est la capitale de la Bourgogne. Sa
situation au cœur de l'Europe est la base de sa structure économique et
internationale. Desservie par une gare TGV et des grands axes autoroutiers,
Dijon est un est grand centre de communication. Sa situation, son
accessibilité et sa diversité constituent ses meilleurs atouts. L'ensemble fut construit comme demeure de chasse et
Manoir en 1865 en même temps que le Canal de Bourgogne. Grâce à sa situation
au cœur d'une région historique, la Bourgogne, le Château la Chassagne est un
joyau d'un charme exceptionnel et jouit d'un agréable climat. Ces dernières années, cet ensemble fut entièrement
restauré, assaini et doté des techniques les plus modernes, présentant ainsi
tous les standards des hôtels de luxe internationaux. Description des constructions Cette ancienne demeure de chasse est une construction massive réalisée en 1865 comme bâtiment principal à trois étages, avec une charpente recouverte de tuiles et environ 950 m2 de surface habitable au-dessus d'une cave. Les murs de la cave sont en briques jointoyées et enduites. Les voûtes des caves sont en briques et les sols sont bétonnés. Un escalier mène de la cave au rez-de-chaussée. Les voûtes de la cave sont en béton plein. Les plafonds des étages du bâtiment sont en bois massif en partie habillés de caissons en bois présentant des plafonds à la française travaillés. La charpente comme décrite ci-dessus est pentue. Le toit est couvert de solides tuiles et décoré de chiens assis de formes différentes. Les cheminées et têtes de cheminées ont aussi des formes spéciales. Les 7 blocs de cheminées sont nécessaires aux cheminées ouvertes qui se trouvent dans les pièces, dans la cuisine et dans la chaufferie. L’escalier accédant aux étages se divise en 2 ou 3 parties avec un palier à chaque niveau. Il est en bois massif et ancré d'un côté au mur du château. L'escalier et sa rampe sont de style baroque rococo. Dans la partie droite du bâtiment se trouve un ascenseur hydraulique à trois niveaux. Les hauteurs des étages sont au rez-de-chaussée 3.90 m, au premier étage 4.20 m et au deuxième étage, garni en partie de plafonds mansardés, 2.70 m.
Les 4 dépendances du château sont construites de la
même façon que le bâtiment principal, constructions massives avec charpente
en bâtière recouverte de tuiles. Hormis une partie de l'appartement
indépendant et du fitness, les autres dépendances n'ont pas de cave. La construction en tant que demeure de chasse est de
style baroco classique avec une influence rococo fidèle à l'influence de
l'époque. Elle est en parfaite harmonie avec le parc. Les façades en pierre
naturelle sont décorées de nombreuses risalites et reliefs. Les contours des
portes et fenêtres sont également en pierre naturelle. Le château et ses
dépendances sont parfaitement entretenus. Les bâtiments associés au parc se
valorisent mutuellement. Aménagement Chauffage central à eau chaude avec 2 chaudières à fioul, cuve à fioul. Les installations sanitaires sont de qualité. Les installations électriques sont aux normes. L'électricité arrive par réseau public. Il existe 14 cheminées ouvertes dans les pièces du château. Les murs et revêtements des cheminées sont en pierre naturelle. Les portes sont en bois massif avec caissons habillés
des deux côtés. Fenêtres en bois et PCV avec double vitrage. Portes d'entrée,
fenêtres dans les escaliers, dans la salle de séminaire et dans différentes
pièces, ainsi que la coupole du 2ème étage, sont en vitraux. Les plafonds sont habillés de poutres et en partie
enduits. Dans différentes pièces les murs sont en partie couverts de
boiseries. Les autres murs sont enduits, tapissés ou peints. Les escaliers,
salles de restaurant et les pièces habitables ont au sol des moquettes de
très bonne qualité. Dans les pièces d'eau, murs et sols sont carrelés en
céramique italienne. Les sols des halls, paliers et salles de restaurant,
sont en pierre naturelle et céramique. Les marches de l'escalier en bois
massif, 3 parties avec paliers intermédiaires, sont couvertes de bois et de
moquettes. L’ascenseur hydraulique pour les 3 étages est en acier inoxydable
habillé de bois. Etat de la construction La construction avec ses 4 dépendances à été construite
en 1865 comme demeure de chasse. Ces dernières années, 50% des installations
ont été restaurées, assainies et constamment modernisées. Un ascenseur
hydraulique qui dessert toutes les étages a été installé en 1991. L'ensemble
de la construction est chaque année améliorée. Les extérieurs Des conduits d’approvisionnement et d’évacuation sont
suffisamment présents, les câbles et éclairages pour le parking et les
chemins sont aménagés généreusement. Les chemins sont recouverts de graviers.
Les piscines extérieures sont carrelées et en bon état. Fitness, Sauna, et
douches sont carrelés et habillés de bois. Jeu d'échecs extérieur dallé.
Portail en bois avec ventaux fixes latéraux. Les parkings et les chemins
entourant la construction ont été terrassés par une couche compacte de
sable de gravier. Le parc offre un arboretum soigné avec de vieux conifères
et arbres feuillus mais aussi des arbres plus jeunes. L'ensemble a été crée
en tant que Arboretum par Edouard André, paysagiste de renommé (créateur du
Jardin du Luxembourg, Paris). Circonstances, qui justifieraient une diminution de
valeur Aucune dévalorisation tant technique qu'économique n'a
été constatée. Elle a été évitée par les restaurations, l'assainissement et les
modernisations de ces dernières années. L'entretien du gros œuvre, ajouté à
l'assainissement et aux modernisations de la construction, représentent
environ 50% de la valeur initiale de la construction. L'assainissement et le
développement des extérieurs représente environ 70% de la valeur estimée. Les investissements se divisent comme suit: € 2.300.000 dont 20% sur le gros
œuvre et 80% sur les aménagements € 3.500.000 total pour
l'assainissement et les modernisations Ces investissements équilibrent ainsi l'éventuelle
perte de valeur conséquente au vieillissement de la construction. S'ajoutent
également les constantes rénovations de ces dernières années. L'objet, le
parc et les extérieurs sont en parfait état. A) valeur du terrain Surface du terrain environ 400.000 m2
répartis comme suit:
Les terres du domaine et des environs sont fertiles. Le
terrain offre de vieux arbres, certains exotiques, ainsi que des prés et pelouses,
le tout constitue un parc soigné. Il s'agit ici d'un arboretum unique en
France, compté parmi les " Jardins de France ". Le terrain est
entouré de collines de différentes hauteurs et de forêts. La viabilité est, pour l’instant, terminée. Les frais de construction de routes sont payés. B) Extérieurs
C) Valeur de la construction au m2 Compte
tenu de l’état actuel et du degré de modernisation de l’objet, les prix au mètre
carré indiqués comprennent un abattement en fonction de l’age d’un montant de
25% relatif à la durée d’utilisation des bâtiments.
Château
Dépendances
Observations Aucune perte de valeur technique ou économique n'a été
constatée, ceci grâce aux travaux et restaurations, à l'assainissement et aux
modernisations de ces dernières années. Les matériaux de constructions, les aménagements
et la rentabilité sont 100% garantis. Remarques La valeur estimée de l'objet d'environ € 10.500.000 est
justifiée par sa situation exceptionnelle, son parc particulièrement soigné
(Arboretum), son vignoble, la piste en location utilisée comme aérodrome
privé, mais aussi par sa qualité et ses aménagements. L'objet offre de nombreuses possibilités
d'exploitation.
Michael Dresen Château la Chassagne, 2 Janvier 2008
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